Форум кадастровых инженеров

Кадастровый инженер в Краснодаре

Кигинько Сергей Геннадьевич
+7 (918) 333-67-59
kiginko@mail.ru

Технические планы

Сведения об объекте капитального строительства (ОКС), наряду со сведениями о земельном участке, подлежат внесению в Единный государственный реестр недвижимости. Более того, без кадастрового учёта объектов капитального строительства (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) невозможно зарегистрировать право собственности на такой объект недвижимости. Об этом говорится в части 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
С целью осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства подготавливается технический план. Как и в случает межевых планов, подготовкой технических планов имеет право заниматься только кадастровый инженер.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости. Поэтому, если вы хотите поставить на кадастровый учет вновь созданный объект недвижимости (здание, дом, сооружение, помещение, квартиру) или изменить какие-то характеристики у уже учтенного объекта капитального строительства (например, после реконструкции или перепланировки), то для этих целей будет необхдимо подгоивить технический план.

Кроме того, с 1 января 2017 года всвязи с внесением измений в Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (так называемый закон "О дачной амнистии") для госудрственной регистрации права на садовые и дачные дома также необоходима подготовка технического плана.

Какие документы необходимы для подготовки технического плана:

Здание/сооружение
  • проектная документация
  • технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 (в случае отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации)
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости)
ИЖС
  • разрешение на строительство + проектная документация/декларация
  • разрешение на строительство + декларация (в случае, если проектная документация не изготавливалась)
Помещение (квартира), машино-место
  • разрешение на ввод здания или сооружения
  • проектная документация
  • проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения
  • технический паспорт помещения или здания/сооружения, в котором расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 года

Стоимость работ:

технический план на садовый/дачный дом7 т.р.
технический план на ИЖСот 7 т.р.
технический план на сооружениедоговорная