Форум кадастровых инженеров

Кадастровый инженер

Кигинько Сергей Геннадьевич
+7 (918) 333-67-59
kiginko@mail.ru

Кадастровый учет зон с особыми условиями использования территории

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) относятся охранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и т.д.

Сведения о данных зонах подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2022 года (ч.2 ст.5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Также законом № 252-ФЗ установлено, что обязательным приложением к решению об установлении зоны с особыми условиями использования территории являются сведения о границах такой зоны, содержащие текстовое и графическое описания местоположения ее границ и перечень координат их характерных точек в установленной системе координат.


Фрагмент плана границ санитарно-защитной зоны нефтяной скважины

Кроме того, с 1 января 2018 года в случае ввода в эксплуатацию объекта, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, обязательным приложением к документам, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в экслуатацию являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны.

Описание местоположения границ охранных зон и других ЗОУИТ подготавливается в в форме электронных документов в формате XML. Подготовка описаний местоположения границ таких зон обеспечивается правообладателями объектов, для эксплуатации которых они установлены, или иными лицами на основании договора с такими правообладателями.

Какие документы необходимы для кадастрового учета охранных зон, санитарно-защитных зон и других ЗОУИТ?

Охранная зона объектов газораспределительной сети
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект газораспределительной сети
  • приказ Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края об утверждении границ охранной зоны (для объектов, расположенных на территории Краснодарского края)
Охранная зона магистральных трубопроводов
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект
Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (ЛЭП)
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект
  • решение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) о согласовании границ охранной зоны
Санитарно-защитная зона
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект
  • решение об утверждении границ санитарно-защитной зоны:
    — для промышленных объектов и производств I и II класса опасности постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации;
    — для промышленных объектов и производств III, IV и V классов опасности решение Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя

По вопросам, связанным с кадастровым учетом охранных зон, санитарно-защитных зон, лесопарковых зон и других зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) звоните по телефону +7 918 333 67 59 или пишите по адресу электронной почты kiginko@mail.ru