В соответствии со ст. 105 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ санитарно-защитные зоны и зоны санитарной охраны относятся к зонам с особыми условиями использования территорий.
В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий. При этом обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав являются подготовленные в электронной форме графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон.
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ)
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это территория, отделяющая предприятия, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Граница санитарно-защитной зоны определяется линией, ограничивающей территорию, за пределами которой нормируемые факторы воздействия не превышают установленных гигиенических нормативов.
Границы санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств I и II класса опасности утверждаются постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации, для промышленных объектов и производств III, IV и V классов опасности — решением Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя
Правообладатели объектов капитального строительства, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, обязаны обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ее территориальные органы) с заявлением об установлении санитарно-защитной зоны, в срок не более одного года со дня вступления в силу настоящего постановления.
К заявлению об установлении или изменении санитарно-защитной зоны прилагаются:
а) проект санитарно-защитной зоны;
б) экспертное заключение о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы в отношении проекта санитарно-защитной зоны.
Подготовленное кадастровым инженером в электронной форме графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории включается в состав проекта санитарно-защитной зоны.
Зоны санитарной охраны (ЗСО)
Зоны санитарной охраны представляют собой специально выделенную территорию, в пределах которой создается особый санитарный режим, исключающий возможность загрязнения подземных вод, а также ухудшения качества воды источника и воды, подаваемой водопроводными сооружениями.
На территории Краснодарского края услуга по утверждению границ зон санитарной охраны предоставляется отделом водопользования управления водных ресурсов министерства природных ресурсов Краснодарского края (в соответствии с административным регламентом, утвержденным приказом Минприроды Краснодарского края от 25 февраля 2015 года № 203).
Для утверждения границы зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, помимо документов, предусмотренных Административным регламентом, предоставляются также сведения о границах зоны санитарной охраны, которые должны содержать графическое описание местоположения границ данной зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территорий считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о зоне с особыми условиями использования территории из Единого государственного реестра недвижимости, если иное не предусмотрено настоящей статьей, федеральным законом. (п. 24 ст. 106 Земельного кодекса РФ).